北京市3月26日发布针对商业、办公类项目限售停贷政策。对开发商来说，这一强硬的核弹级杀伤力将在未来慢慢显现，尤其是在限购五年后，商业、办公类项目(商住)已经成为北京住宅市场的重要组成部分。
过去五年，北京人用钱投票，接受了“商住”这一居住形式。2016年3月后，“商住”市场的成交量甚至超越商品房。北京市住建委数据显示，当月，北京“商住”市场新增供应7312套，同比上涨530%;成交4675套，同比上涨402%，首次超出普通住宅成交套数;成交均价26979元/平方米，同比上涨24%;成交金额77.77亿元，同比上涨508%。
北京“商住”的兴盛有其历史渊源。为防止北京城镇化发展重速度、轻质量的问题，北京在十二五规划中确立产城一体化发展的战略结构，因此在新城区域出现了大量F3类型用地——即包括住宅、商业、写字楼在内的综合用地。
北京市“限房价竞地价”政策出台后，出现大量自住型商品房项目。该类项目盈利能力空间小，开发商需要其他类型用地做盈利补充，F3类用地具备市场条件，这就是北京有大量类住宅产品出现的原因。
中国购物中心产业资讯中心王玮称，北京购物中心在2014年就已全面过剩，根据同策咨询数据，2014年北京人均零售物业面积为1.5平方米，超过了发达国家的警戒线(王玮以英美澳加人均1.3平方米作为警戒线)。还有人测算，北京商业面积规划比合理规范多出九倍，其他城市均无此现象，唯独北京有。
北京商业地产的分布，让这类产品在局部的过剩显得尤其严重。五环之外的高密度商业、办公项目一定程度上被“商住”产品消解。因此北京的“商住”大多集中在五环外，根据统计数据，84%的“商住”位于五环外，其中五环六环之间43%，六环外达41%。
这部分远郊商业如真要运营，将会是个大难题。但因为有“商住”这一物业形式的存在，开发商非常乐意为商业、办公类项目付出溢价。
2012年至2016年的五年间，北京土地市场共成交土地673宗，总建筑面积8100万平方米。界面新闻统计发现，其中商业、办公土地177块，建筑面积1661万平方米(住宅用地229宗，总建筑面积3947万平方米)，这还不包括住宅等地块中的商业、办公用地部分。
尽管有很多数据证明北京的商业过剩，但是商业地块不断被推出，土地价格一路上扬。
