在北京五年间卖出的177块商业、办公土地中，仅有14个地块对销售对象有限定——“不准销售给个人，只准销售给企业”。有了这几个字的限制条件，让这14个地块的成交价格不到同地段商业、办公类土地成交价格的1/5。
“3·26限售停贷政策”一出，基本宣告了北京“商住”市场的突然死亡。根据住建委官方数字显示“商住”成交量几乎为零。
众多开发商对于严酷的限购政策并没有心理准备。尤其是2016年6月3日，国务院发布了《关于加强和培育住房租赁市场的若干意见》，明确指出允许将商业用房等按规定改建为租赁住房，且土地使用年限和容积率不变，调整后用水、用电、用气价格也是民用价格。这被他们看做是政府对边缘类“商住”类项目的肯定。
界面新闻了解到，目前北菜集团、绿地、北京城建这三家企业的“商住”存量最大。北菜集团、绿地、北京城建已取工程规划证的“商住”面积都超过了10万平方米。这些拿到了工程规划证的“商住”用地，都已按“商住”要求进行设计和建造，无法改回商业、办公销售给企业。
假如将“商住”改回商业、办公类，销售价格将会大跌，且市场也没有这么多的容量。一位市场人士称，开发商是按照“商住”土地拍卖价来计算成本拍地的，如果改回商业、办公类，那等于多交了80%的出让金，难道政府有意退还多交的出让金?他同时称，是否应对历史沿革产生的“商住”项目给予区别对待，而不是一味封杀，造成新的烂尾楼。
对“商住”的限购如果是长期延续性政策，对于这些开发商来说自然是灭顶之灾。更重要的是，因过往地产与金融的紧密关系，“商住”长期限购的结果，或将由金融机构甚至普通投资者来承担。
以北京前三个月“商住”的销冠“泰禾中央广场”为例，两个项目公司的开发资金来源，正是因为将项目及土地使用权进行了抵押。其中一块地抵押给信托公司，获得了接近20亿元的资金。另一地块获取了接近45亿元的资金。这是北京“商住”项目的惯常操作。
开发商每一个项目公司自由资金约为10%-20%，其余资金来源主要为信托资金，每一笔信托资金背后有成千上万的投资者，如果长期商住限购，项目可能有资金链断裂危机，信托产品和银行抵押到期后，或将带来多大规模的坏账和失落的投资人。
可以预见的未来一年，对于很多拥有“商住”项目的地产商来说，如何为手中巨量的“商住”寻找出路，将是决定生死的关键一步。
