土地出让以产业为导向
前海目前处于大力开发阶段，除了高端公寓扎堆入市外，未来写字楼供应量也将出现高峰。高力国际数据显示，目前仅有两座甲级写字楼落成，预计未来五年内前海将新增约190万平方米的可租赁写字楼空间，且主要集中于2019至2021年交付。
高力国际深圳分公司副总经理袁嘉隆表示：“作为一个新区，前海预计中短期内的写字楼空置率将维持在较高的水平。截至2017年3月底，前海注册公司13.3万家，居全国自贸区首位，随着未来基建交通的完善、商务氛围渐增以及政策的引导，例如明确规定前海注册企业需于前海办公的条件下，空置率有望回归健康水平。”
事实上，为了抑制前海楼市投机炒作行为，前海管理局于2016年5月出台土地新规，对企业购地后的转让和销售行为作出限制性规定。例如，若干成交中至少五成的可建建筑面积须由买家自持，且十年内不得出售;部分可售物业中，开发商仅获许将其物业出售或者租赁给在前海注册的企业;其他项目中，开发商需返还一定比例的建筑面积给前海管理局以作自用;甚至还存在着一些公寓物业，是仅在前海工作的个人才获许购买。
为了在2020年实现1500亿元产值，前海在土地出让上加强了产业导向，禁止了拿地、开发、出售的单纯开发获利的房地产开发模式。前海管理局方面对此曾表示，前海土地将实现“整体开发，统一建设，统一管理”。
对于房企为何愿意在有严苛条件的前海拿地，卓越集团相关负责人表示：“前海是特区中的特区，开发建设前海，是国家在深圳经济特区成立30周年的历史节点上所作出的一项重大战略决策。前海吸引无数高端人才、全球知名企业，良好的区位优势与突出的综合交通优势，为前海战略地位的稳固与优势作用的发挥提供了保障。”
QFC前海金融中心操盘房企恒裕集团的董事长龚海鹏表示：“公司一直以来对深圳未来的发展规划和产业结构调整十分关注。现阶段来看，金融改革是未来深圳乃至中国发展的关键点之一。前海作为国家级战略中心，国家金融业对外开放试验示范的窗口，是最先受益方。我们对前海充满信心，未来仍会继续投资。”
