“并购王”恒大
事实上,从去年开始,恒大便有收缩多元化、加强主业地产之势,也踏上了极速并购扩张之路。通过“并购+旧改”,带来快速销售和规模扩大。
克而瑞统计显示,去年下半年,恒大以超600亿元总价先后收购了中渝置地、华人置业、信和置业旗下的重庆和成都物业、香港万通大厦及新世界内地物业。其中去年12月单月快速收购9个项目,创下行业之最。
此外,恒大于今年继续收购了盛和四大顶级项目和成都锦江区地块,加上年底、明年年初即将开盘及正在建设中的深圳旧改项目,恒大可销售面积持续增加。
截至2016年6月,恒大总土地储备达1.86亿平方米。在2016年中期业绩会上,恒大总裁夏海钧表示,土地疯涨时,恒大已经完成最原始的土地储备,即便五年内不买地,也可以保证未来几千亿的销售规模。
然而恒大并不满足于一个个项目的收购。在资本市场收购股权显然更快。
深圳一位地产商人士认为,恒大在前述三家地产公司的入股,不仅有了账面浮盈,其更着眼于三家公司所拥有的地产和土地资源。这些公司在中国几大都市圈都属于竞争优势比较明显的开发商,拥有大量的潜在可开发土地。
以廊坊发展为例,公司是河北廊坊市国资委控制的上市公司,也是廊坊土地一级开发企业;嘉凯城也是属于浙江省国资委旗下,并在长三角拥有独特的城市客厅城镇开发优势。
此外,接近恒大的人士表示,从收购嘉凯城到入股廊坊发展再到举牌万科,许家印实际上一直在进行地产业务的整合以及恒大地产分拆回归A股的布局,为恒大地产寻找合适的壳。
“许家印觉得中国恒大市值在香港被严重低估了,他想回来。”该人士说,目前国内房地产行业正处于并购整合周期,恒大也想抓住这个机会,一举奠定行业第一之位。