锁房风波与艰难时光
导致负债“达摩克利斯之剑”出现的是锁房风波，谈及此，或许令郭英成和小股东都有些心有余悸，小股东说：“我想你经历了一段很艰难的时光。”郭英成回应：“唉，好惨。”
如今事情已过去，房源一一解锁，三年财报出来后佳兆业也复牌了，但小股东还是忍不住向郭英成确认：“此前的锁楼风波会不会再出现？”
对此，郭英成说，未来佳兆业肯定会有好的表现，因为现在成熟了，以前则不够成熟。
“两年来真的很辛苦，但是我们会越来越好的，公司有很多优质土地和资产，珠三角的土地储备占到八成，我可以这么说，公司会越来越好。”
“公司两年停牌给股东们造成了很多不开心，但我们现在很有信心，从现在开始我们要奋起直追，利润这方面会做得更加好。”
除了明确承诺“明天会更好”之外，郭英成现场还表示，虽然前两年销售受到很大的影响，但是货值就在公司里头，今年开始肯定会逐步释放。
“今年销售可能比去年增长30%以上，我们上半年表现也已经不错，但我们大多数的新项目还是会在下半年和2018年上半年集中开盘。”
他坦称，虽然深圳是目前销售受影响最大的城市，但佳兆业会按公司现金流比例配比销售，以更有利于股东利益的最大化。
对此，现场股东们表示满意，一位股东代表就告诉观点地产新媒体说，如果佳兆业未来销售好，就可以覆盖债务，长期来看，还是不错。
除了“货值释放”，郭英成还给股东们展望更远愿景规划——他说，未来佳兆业可能在文化、体育、旅游方面大有作为。
这也是佳兆业近来极为重视的多元化发展。郭英成介绍，做多元化发展是因为城市更新里会有文化、体育、酒店等部分。
“做点内容可以赚点钱的，关于旅游这一块，我们就运气很好，前瞻性也很够，深圳东部我们有旅游项目，未来深圳人肯定往深圳东部走，而我们十几年前就已经布点，所以这一块我们肯定能赚钱。”
郭英成还说，佳兆业未来多元化是以轻资产为主，现在才刚刚开始，而其实对于整个佳兆业来说，复活归来也是刚刚开始。
