中原地产首席分析师张大伟称楼市分化已经进入新周期，2年前领涨的一二线城市从2017年5月开始逐渐进入调整。2015年初一线城市拉动楼市房价上涨，2016年二线城市拉动房价上涨，进入2017年，市场再次出现逆转分化，一线热点城市在调控的影响下，出现了明显的下调，特别是二手房价格。
需要注意的是，北京作为全国楼市的风向标，其新建商品住宅价格环比持平，二手房价格下调0.9%，历史上第一次成为跌幅第一的城市。
根据中原地产的统计数据，5月份，新建商品房住宅市场已经连续5个月签约低于3000套。同时，二手房住宅签约仅10801套，这是北京最近27个月的签约量最低值。
北京去年“930新政”以来，新建商品住宅审批预售时，限价就已经开始执行，这也是新建住宅价格持平的主要原因。今年的“317新政”，北京再次迎来限购又限贷的楼市终极大杀招，之后，二手房价格开始出现松动。
张大伟称北京整体市场已经出现明显的成交大幅回落、价格下行。但从价格调整幅度看，买卖双方的博弈依然持续中，没有出现除个案报价大跌外的成交价格大跌，实际成交价格平稳微跌。
在北京楼市政策的引领下，全国热点城市也陆续加码限购限贷政策。现在，数据逐渐开始反映出调控影响，网签成交量持续走低，一二线明显降温，整体市场的热度从过去的一二线转移到三四线，市场开始进入调整周期。
张大伟预计整体市场有所退烧后，6月市场继续退烧，后续预计在惯例的淡季7-8月市场降温会比较明显。
