1994年至2007年全港CCL指数走势图，是二十多年来香港房价的“起起落落”最直观的展示。1995年到1997年间，香港楼市一路飙升，平均价格上涨50%，伴随着此后的金融危机，1997年到2002年间跌幅又高达57%。2003年香港楼市“触底反弹”，此后虽时有涨跌，但总体保持强劲的上升势头，终于在近日再次打破1997年上涨周期的历史纪录。
楼市一路升温，实际上，香港金管局此前已多次出手调控。
去年11月以来，香港已三次“加辣”调控楼市。去年底，特区政府全面提高买卖住宅物业印花税率，外地买卖在港置业需付高达30%税款。今年4月出台调控政策，任何本地人以一份合约购买多个住宅物业须缴纳15%印花税。上个月再次宣布推出三项新一轮物业按揭逆周期措施以调控楼市。
值得注意的是，尽管此次CCL指数再创新高，周升幅却明显收窄，是连升18周以来最少一次。有分析认为这与市场预期美联储即将加息，市场进入观望状态有关。
当地时间6月14日，美联储如期加息，宣布将联邦基金利率目标区间上调25个基点到1%至1.25%的水平。香港金管局随后也宣布，基本利率根据预设公式上调25基点至1.50厘。此前，香港金管局总裁陈德霖曾预测称，美联储今年将有两到三次加息。
香港房价一路“高歌猛进”，不难让人联想到1997年香港楼市的“盛况”之后的暴跌。
对此，陈德霖表示现行楼市周期与1997年不同，当时楼市泡沫爆破后，按揭息率由10厘以上下跌至3至4厘，目前情况则相反，利率处于极低水平，若楼市上升周期逆转，或碰上加息周期的风险。此前陈德霖也曾发出“警告”，当楼市周期逆转时，影响将是严重的。
中原按揭经济董事总经理王美凤则表示，针对本次美联储的加息，尽管香港金管局宣布加息，香港银行预计仍“按兵不动”，故对香港楼市影响较小。实际上，此前香港银行数次并未紧跟加息，但在美联储加息周期下，整体步伐将基本一致。
中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰在今日的记者会上表示，由于美联储加息以及预计新政府将出台调控政策的原因，楼价可能会轻微浮动3%-5%，但全面表现还是会维持平稳向上，预计下半年楼价再升5%，全年升18%。
