碧桂园远东合作史与森林城市
实际上,早在2011年底,碧桂园将自己的房地产生意从中国扩展至了海外,做起了跨国买卖,算起来,已是6年有余。
根据观点地产新媒体早前报道,当年12月碧桂园公告宣布,已与马来西亚房地产公司设立了合营公司,合营公司将主要从事马来西亚拿地相关事宜,并将土地开发成住宅或商业物业。
其合作方Mayland为马来西亚知名的房地产企业马来西亚置地集团,在当地房地产市场活跃已超过10年,主要从事兴建住宅区、商业大厦及购物广场事宜。
而Mayland集团实际控制人实为香港巨富邱达昌,另一身份即香港老牌开发商远东发展的董事会主席,而马来西亚置地公司是其私人在国外进行房地产投资开发的企业。
随着此一合作的开锣,碧桂园海外市场就拥有了马来西亚柔佛州的碧桂园·金海湾,以及同样是马来西亚,但位于雪兰莪州的加影项目和万挠项目。
过往报道显示,2013年正式开盘的碧桂园·金海湾当年共计为碧桂园带来近70亿人民币的销售金额,是碧桂园当年最大的合同销售贡献项目,碧桂园也藉此一跃成为马来西亚销售业绩最高的开发商。
值得注意的是,当年碧桂园·金海湾录得销售大部分来自于国内投资客群,后来也正因为这样的客群构成,碧桂园·金海湾销售业绩在2014年3月突发马航失联事件时受到了较大影响。
碧桂园2014年年报显示,当年马来西亚区域的销售额仅为25.76亿人民币,这是碧桂园金海湾和加影两个在售项目加起来的销售额。2015年上半年,碧桂园统计区域内的海外城市总销售额为10.89亿元人民币,这里面除马来西亚两个在售项目外,还包括澳大利亚莱德花园项目。
不过短暂蛰伏后,2015年12月碧桂园正式发布马来西亚森林城市项目,这个由四个填海岛屿组成的“庞然大物”占地近14平方公里,几乎相当于半个澳门的面积。
根据规划,这个庞大的“产城项目”总投资将超2500亿元,碧桂园计划用20年时间将其打造成为容纳几十万人口的项目,计划发展的8个产业则分别是旅游会展、教育培训、医疗保健、外企驻地、近岸金融、电商基地、新兴科技以及绿色与智慧产业。
很快,森林城市的开售将碧桂园海外项目发展带入鼎盛时期,2016年森林城市的总销售额已达180亿元,该项目占碧桂园当年3088.4亿总销售额的5.83%。