恒大地产向回归A股又迈进了一步。
6月1日早间，中国恒大(03333.HK)公布了第二轮战略投资者引入方案，引入共计395亿元资本金，连同第一轮的305亿元，两轮共计成功引入700亿元资本金，大大超过早前市场预料的450亿元。
新一轮注资方案完成后，恒大地产将由中国恒大旗下全资附属子公司凯隆置业持有约73.88%的权益，此前为86.84%，投资者共计持有26.12%。
此次投资者入股恒大地产的踊跃程度，比早前市场预期更热烈。这次共有13家企业入股，除了第一轮已经入股的睿灿投资外，还有12家新的企业。
对恒大而言，这次引入战投规模的扩大，不仅意味着将为恒大地产提供更多的发展资金，对其资本结构也将产生影响，最为直接的是负债率会比市场此前推测的数值有更大降幅。根据恒大2016年年报公布的数据，在完成700亿战投引入后，其净负债率将由119.8%大幅下降至61.2%，几乎折半。
在恒大地产过去一些年的发展中，通过高杠杆、高周转模式确立了行业龙头地位，但也形成了较高的负债水平。但随着恒大最近两轮大规模战投资金的到位，高负债问题将得到一定改善。净负债率降到60%左右，已经属于地产这个资金密集型行业的较低水平，如果再算上恒大拥有大量的土地储备以及账上现金，这些因素都能让恒大保持稳健和安全的经营条件。
目前的恒大仍然是中国拥有最大土地储备的开发商，截至2016年底其土地储备高达约2.29亿平方米。按照世邦魏理仕的评估，这些土地原值约3600.7亿，市场估值能达到7005亿，同时恒大现金余额超过3000亿，这些指标都处于行业高水平。
