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近来一篇名为《房产税快来,2017年房价终于要跌了?》的报道在各大媒体上蜂拥而至,似乎基本上有名的财经媒体都开始讨论起了这个经久不衰的话题。
一、房产税产生的历史到底是什么?
房产税,顾名思义,就是针对我们的房产征收的一种税收,按照我们国家的定义,所谓房产税就是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。虽然看上去比较复杂,但是其实理解起来也非常简单,房产税就是对房子征收的一种税。
说到房产税真心不是这几年的新发明,中国征收房产税的历史最早可以追溯到奴隶制社会的周朝,在周朝就有向房屋征收“廛布”的类房产税税种,等到了唐朝这个名字改成了间架税,在清朝这个名字叫做“市廛输钞”、“计檩输钞”,在民国时期这个的名字叫“房捐”。无论这些名字叫什么,他们的本质依然不变就是房产税,就是针对大家的房子所征收的一种税费。可以说中国历史的两千多年的时间内,房产税是一种非常常见的普遍性税种。
二、房产税真的能够降低房价吗?
从房产税的历史来看,征收房产税其实是再正常不过的事情,但是像某些专家说的,征收房产税可以降低房价,这个似乎就有些逻辑混乱了。
首先,我们要看一个商品的价格到底是由什么决定的?只要有过些许经济学常识的人都知道,商品的价格是由供给和需求共同决定的,当供给大于需求的时候,商品的价格就会下降,当供给小于需求的时候,商品的价格就会上升,无论什么商品基本上都由这个客观的经济规律所共同决定。那么房价为什么会上升呢?其实原因也很简单,城市的土地供给有限所以导致了房地产的供应有限,但是中国又是处在一个经济发展的时期,人口大量的流入城市,进入城市就需要有居住的地方,所以造就了需求,当供给有限需求旺盛的时候,价格必然会上升的。
三、房产税真的合理吗?
那么,我们假设征收房产税真的可以降低房价,但是征收这个税真的合理吗?
很多人都在用美国、英国等西方发达国家的例子来证明说:因为发达国家都征收了房产税,所以这是国际惯例。但是,我们要知道的是,我们的房地产产权是很特殊的一种情况,我们基本上所有人买房的时候买的仅仅是房子,而不是土地,我们拥有的是70年土地使用权,而不是所有权,并且我们在土地出让的时候已经缴纳了一大笔土地出让金,并且房地产交易过程中缴纳的税费也并不少,有人统计说最多的可达六十多种,这都是我们和国外不同的情况。
所以,在我们大家已经为了买房付出很多的时候,再让大家交更多的钱,是不是合理,也还是需要打个问号的。瀚哥认为,房地产的问题归根结底还是一个供给和需求的问题,想要房地产价格保持稳定,想让房地产回归居住属性,确保“房子是用来住的,不是用来炒的”就需要真正的从经济的根本着手,征税可能并不是一个最好的选择吧。
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