本文首发于微信公众号：花卷财团。文章内容属作者个人观点，不代表和讯网立场。投资者据此操作，风险请自担。
从房东手里将一把钥匙包装成定时炸弹送到租房客手里的中间人，就是房地产的黑中介，比黑中介更可恶的就是那些连骗人场所（中介办公地点）都不愿意搭一个的个人代理。
有人问我这样说实话会不会挨打，我说怕什么，毕竟我们也是有黑社会背景，在朝阳区派出所有关系，逢年过节跟有关部门常走动的人。
如果你有过北上广深的租房经历，就会发现总有那么一群起早贪黑，或西装革履，或便衣休闲，人手2+n部手机，走路带风，俨然一股大时代感觉的人常年混迹在各大小区楼盘之间。
给人和房牵红线是他们的副业，他们的主要业务是通过发布各种虚假房源信息吸引租客，以及如何简单干脆的掏干租房客的最后一毛钱押金，并构思公司新名称开始新一轮诈骗业务。
 |
去年8月，白露和几个朋友被名叫“北京东方华瀚”的中介公司以拖欠水费为由，强行扣下2个月房租，一个月押金，损失超过15000元。
向当地派出所报案，派出所给出的建议是：私下协商。
他租房的地点在北京黄渠泰福苑小区
去年11月，清飒跟一个租房代理刚签订租房合同，在缴纳押金后不到1分钟的时间里，就被要求多缴物业费、暖气费6000元，如果不交，则不提供暖气、空调，且押金不退。
他租房的地点在北京朝阳区常营名族家园
今年2月17日，一农村妇女进京打工遭遇黑中介，省吃俭用一年攒下的1万多元，被“北京京瑞房产中介”统统骗走。
原本约定好一个3居室只住3个人，合约签订后半月不到，该三居室就被中介公司强行隔断，加塞9人。当她要求退房并按规定退还押金及剩余两个月房租时，中介公司不仅没有退回押金和中介费，就连剩余两个月房租都没退，就将她赶出房间。
她向当地派出所求助，某警察给他一个投诉电话，打过去却无人受理。
他租房的地点在北京北四环某地
晓露大学毕业后在京实习，三个月实习期结束后打算退房，中介公司以空调遥控器丢失、近3米高的墙角有一个黑点为由，拒退押金，并要求赔偿1800元房屋损毁金。
要知道晓露从住进来第一天起就没见过遥控器。除了周末，工作日只有晚上呆在房间里，况且1.64米的晓露如何够得着衣柜后面3米高的墙角，并在上面画一个圆点。
晓露拒绝赔偿，并在朋友的陪同下要求中介公司退回押金，中介公司见势不对，竟叫来一帮黑社会，在晚上11点将她们赶出住处。
“实在惹不起，我们只好妥协”。
晓露当时住在北京花家地附近。。。。。。。
值得注意的是，在租客上门退房或者讨还押金的过程中，中介公司一般态度强硬且恶劣。中介人员不仅脏话连篇中伤租客，更一度差点与租客起冲突，态度蛮横，期间更不断叫嚣“有本事告去”，还声称过年过节常去相关部门走动。
据统计，这些黑中介中超过6成是外地人，同是帝都打拼者，何必为难同命人。
黑中介之所以不顾同根生，归根结底还是对财富的渴望已经扭曲了他们的内心。此外他们的作案成本真的很低。
 |
黑中介遍布全国各个城市，但是尤其以北上广深等大城市最多，而且也最可恶。为什么黑中介能够频频得手了？
最直接的原因就是黑中介的作案成本很低，低到只要是你觉得你自己是个没素质的人，或者有一膀子力气，加上几个纹身就能横行租房市场。通过各种莫须有的罪名克扣押金、房租，甚至倒逼租客缴纳罚款，从而牟取高额利润。
曾经在圈内流传这么一句话：“一辆宝马520，也就是在北京干一两年中介而已。”
干黑中介你智商越简单，学历越低越好，这样干起事儿来才不会有所顾虑，如果在坑人钱时还考虑孔子的以德服人，那你在这个圈是混不起来的。
贪婪、对财富的渴望是人的本性，有的人会克制这种本性，取财有道，有的人却会无限放大这种本性，为了获取财富而不择手段，刚好黑中介属于后者。归根结底，还是因为他们太穷，这种穷不仅仅是财富上的穷，更是个人素质上的穷，而这也是最致命的。
我们统计一下黑中介的作案成本：一套200块左右廉价西装（可省）+一个10平米的办公间（可有可无）+一台发布虚假房源消息的破电脑（预计3000元）+一张有四条腿的桌子+两部手机+一膀子力气+低素质（算是黑中介的高门槛之一）+初中及以下学历最佳+去有关部门走动的礼钱
第二、年轻人是他们的主要进攻对象
在北上广深的房租客中，多以23~30岁左右的年轻人为主，而往往容易碰上黑中介的也是这群人。因为这群年轻人手里钱不多，住不起那些出自正规中介公司，有法律保障的高价房，只能选择这些出价较低的黑中介。
当然，不排除运气好选到一个足够负责任的中介公司或者一个好房东。但这个几率似乎不太高。
这些年轻人多为高学历为主，他们拥有高素质的同时，也更容易向低素质的恶势力低头，相比硬碰硬更愿意花点钱息事宁人。而且年轻人的懒是出了名的，这种懒可以睡到早上10点还不起，也能在遇到黑中介后，懒得去报警，懒得去上诉。
有人说中国人维权意识淡薄，其实这只是一种片面的理解，只能说中国人的维权成本太高。对于这些时间比金钱更重要的年轻人，能用钱解决的事情，绝不打官司。尤其是对于那些黑中介，几千块的案子有关门部门根本不放在眼里，就算你的投诉被受理了，等待你的除了一堆证明材料，就是那遥遥无期的审查程序。
这里的前提是你报的官刚好不是被黑中介走动过，而且还算是比较负责任的。
我们在来看受害人的维权成本有多高：运气太差遇到黑中介+懒+官司之路漫漫无期+有关部门可能出现的不作为情况
如果你完成一件事需要依靠运气，那你的成本就已经相当高了。
第三、有关部门过于繁忙
对于这一点，我们了解的不多，不做过多解释。
 |
1、能不找中介就不要找中介
我们不建议一竿子打倒所有人，我们也认为中介圈还是有很多正能量的人，比如某些大型平台，或者某些房屋租赁网站，都能租到又好又安全的房。
但我们也不得不意识到，你遇到黑中介的几率就算只有30%，也已经很高了，尤其是对于北京黄渠、常营、西二旗等4环到6环直接的租房客们，这些地方的黑中介已经超过了50%。
2、验房
对房屋内的墙面、衣柜、电器、卫生间、厨房出具等都要做好记录，拍照或者录像，然后一一写进合同的免责条款。
还要问清楚相应电器的牌子、保修时间，那些东西自己可以使用，那些不能使用，什么可以清洗，什么不能清洗等细节。
3、租房合同最起码看两遍
将与合同中提到实物与房间内的实物对应，如果有多或者少一定要跟房东或者中介沟通清楚。
房东还好说，如果是中介，他们的标准话术是承诺尽快再装，反正先把合同签了再说。至于签完多久再装，还会不会配装，说白了看中介心情。
4、房源
签的时候房屋产权问题一定要咨询清楚，“你跟谁签、签什么合同、这房子归谁、房东会不会在短期内卖掉等”都要问清。
中介一般不会主动把这类事情说得太清楚，因为要把合同签下来才是业绩，中介费到手了，后面的东西就不会多管了。万一住到一半，房东要把房子卖了，被突然赶出去的话就尴尬了，好人有，但是在金钱面前，好人会很少。
5、保留原始证据
不论是代理还是中介或者房东，在商定租房过程中，一定要保留原始证据。最好录音，如果能偷偷录像就更好了，保留彼此聊天记录、交易流水明细等。
为了避免误删，建议将这些信息存储在云盘或者准备一个专门的硬盘进行存储。
就算有可能求告无门，但有证据总比没证据强，就算跟你沟通的中介跑了，可他们的庙还在，留着证据，就有维权的可能。
录音的重点内容是对合同内具体条款的解读，这一点是非常重要的，一定要做好记录。发现自己看不明白的一定要问清楚，而且一定要得到十分具体的回答，问题不怕多，就怕你不问，回头吃个哑巴亏。有问题你就别签，没问题你就录好音，到时候万一有问题就拿出来对质。
6、租房钱查一查
不正规的中介公司太多，提前上网查一下公司资质和规模，有没有黑历史，有没有证，这些都很重要。
7、不要签任何有不合理的滞纳金条款的租房合同，比如晚交租金你要罚多少罚款什么的
滞纳金这个东西按法律规定不管是中介还是房东本人其实都没有资格收，其实就是回头变相扣钱的手法，这一点一定要明白。
8、不管交什么钱，都记得要发票或者收据
收据千万不能要手写的，要中介公司有盖章的。现在交钱的时候也很多是用支付宝或者微信转账，记住一定不要转到中介业务员个人账户，也不要在看房的时候随手就交了。
不要怕麻烦，要去他们办公柜台交钱，给他们公司专门的支付宝或者银行打款账户，然后拿发票。
发票上面是开具什么项目要问好，是定金，还是中介费，或者预交租金，有没有包括物业费修理费还有各种七七八八的费，最好都分开来列，勾选一项缴纳一项的费用。留好存根，有据可查。
9、身份证包括复印件都不要随便给，最好开通一个专门租房的号跟中介联系
有人只找过一家中介还就只是口头留了电话，别的什么信息都没给，然后被无数个中介打电话骚扰了整整半年还有诈骗短信。这行业可能有专门做信息内部交易的地下组织
10、学会识别中介的“戏”
不会作戏的中介，不是好的黑中介，如果你跟某中介看房，发现突然有好几个中介来看同一套房，或者这个中介打电话说还有很多人来看房，并以此劝你赶紧租房。不要犹豫，直接走，这房肯定有问题，十有八九这是骗你赶紧交钱。交钱前你是爷，交完后他就是爷了。
11、帝都魔都是黑中介重灾区
不论男女，最好结伴看房，用来彼此有个照应，二来两个人可以分析一下骗局，遇到粘人的黑中介，还能找到理由离开，再者两个人可以同时记录证据。如果是女生单独租房，最好找个男生陪同，当然，能找个彪形壮汉最好啦。
12、直接找房东还是最靠谱的
我的房就是跟房东直接租的，各种费用均摊，偶尔房东买了水果也会给我分一些，比较和谐，主要是安全省心。但就算是房东，也要注意以上11点。
如果你跟我一样，是个孤身在外的打拼者，不妨加入我们。你已经够辛苦了，有些问题，你不必独自面对！
文章来源：微信公众号花卷财团
