步步踏空！“3.17”买房、跳槽投行赶上降薪潮、月薪7000月供两万，还有谁比我惨？

　　导读

　　北京“3.17新政”买房、之后房价开始阴跌、从银行总行跳槽到券商投行、遭遇奖金取消、赶上降薪潮......看着手里缩水的房子和两万月供，感觉被这个世界戏弄了。

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　　一步踏空 步步踏空

　　先来点背景音乐，一首“凉凉”走起。

　　周末，一条论坛帖子吸引了小券（ID：quanyeguancha）的注意，该贴称：16年硕士毕业进了银行总行，17年3月拿到户口在最高点上车，然后为了能供得起月供跳槽券商总部。现在券商业绩不好降薪到7k，月供20k，家底都砸进首付了，现在资金链要断，感觉被这个世界戏弄了。

　　让人叹为观止的是，这个90后投行男踩点也“太正了”，每一步都踏空，而且步步踏空：毕业拿到户口赶紧买房上车，却买在了“3.17”新政的高岗，之后为了还月供跳槽到高大上投行，却赶上了投行行业不景气、降薪潮，绩效全部取消，只剩7000元保底工资。

　　看到这，小券（ID：quanyeguancha）确实也感受到了“被这个世界戏弄”的悲凉。

　　小券分析，这个90后投行男之所以沦落到如此田地的主要原因，除了"房住不炒"成为主旋律、房地产市场政策的转向，投行行业形势的变化以外，这个自称硕士毕业，从事金融行业的90后，对高杠杆买房风险的低估，对自身负债能力的高估；不考虑环境的变化，月薪all in月供，一旦薪资稍有闪失，必然会陷入入不敷出的窘境；加足杠杠、不留后路的“赌徒”心理都是很大的问题。

　　当然，这里面还暴露出银行批贷过程中贷款人还贷能力审核的漏洞，月薪两万是怎么开出四万元如此高薪收入证明的？因为按照他的贷款额度和月供，起码要开出四万的收入证明才行。

　　如何才能度过眼前的难关？有热心网友给出三条解决途径：1、结婚，找个伴侣一块还月供；2、申请银，行信用贷救急；3、接着跳槽。网友争相出谋划策，也是操碎了心。

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　　房价阴跌 市值蒸发80万

　　如他帖子所说，2017年3月买房,、月供两万，可以推导出贷款总额380万上下，按首套首付30%计算，可倒推出当时房屋总价大概在550万左右，首付165万元（忽略少额交易成本）。

　　让我们来看一下北京房价从“3.17新政”后走势如何：

　　链家研究院数据显示，2017年的“3・17新政”结束了北京房价连续17个月上涨的势头，随后价格出现连续9个月的下跌，累计跌幅15%左右。2018年3月北京二手房均价为58527元/平方米，与2016年12月的水平接近。

　　如按这个平均跌幅15%计算，该套房屋总价缩水至470万元，蒸发近80万元。一边是不断缩水的房价，一边是入不敷出的月供，这个90后所面临的压力和窒息的感觉可想而知。

　　一切的罪恶之源、背后的罪魁祸首都指向了--高杠杆。

　　今年，在“三去一补”去杠杆严监管下，去居民杠杆更是银监会监管的重中之重，银行为了获得利差，通过各种名目帮助居民加杠杆，结果就是居民把钱拿去炒房、炒股，这样蕴含很大的风险，也会带来银行的坏账，很难穿透监管。

　　数据显示，2018年一季度，全国居民表内购房杠杆率为33.1%，环比下降1.4个百分点。观察历史数据，从2015年三季度开始，居民购房杠杆快速上升，2016年四季度达到2010年以来最高位，为44.1%。2017年一季度，该指标小幅回落至43.8%，此后4个季度连续下行。目前来看，当前全国个人购房杠杆率正处于下行通道。

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　　投行、资管、经纪、研究所日子都不好过

　　今年以来，券商投行行业的裁员潮、降薪潮，小券（ID：quanyeguancha）一直以来都在关注。详细可重温之前推文《惨烈！投行降薪、裁员潮来袭，满大街投简历无人要》、《尴尬了！投行金领一个月到手4000多，抠门券商的老总亲自掏腰包》。

　　券商行业正遭遇寒冬，不仅只有投行业务，资管、经纪、固收、研究所等业务部门业绩都存在下滑现象，从业人员薪资降幅较大。

　　投行业务

　　统计数据显示，目前国内拥有承销保荐资格的券商已超过90家。今年以来共有42家保荐机构参与了IPO的首发保荐，这也就意味着剩下的还有一半多的中小券商没有IPO项目上会；而在这42家参与IPO首发保荐的券商中，又有9家券商上会被否率达100%，所以说有“肉”可吃的券商投行只有33家，只占到全部有资质券商总数的1/3。

　　随着CDR业务的持续推进，将为大型券商带来更多投行业务机会，其优势越来越明显，中小券商投行业务连渣渣都吃不到。

经纪业务

　　过去几年，交易佣金持续下滑，经纪业务收入占比下降，券商“靠天吃饭”越来越难以为继。提高收入的转机只能寄希望于行情的推动。

　　证券业协会发布的行业总体情况显示，2017年，经纪业务代理买卖证券业务净收入仅为821亿元，较去年减少了22%。而如果与2015年时高达2691亿元的代理买卖证券业务净收入相比，去年券商行业经纪净收入下跌了七成。

资管业务、研究所

　　随着资管行业去通道、降杠杆、防风险的推进，今年以来，券商资管业务规模持续收缩。

　　中国证券投资基金业协会最新发布的统计数据显示，截至今年2月底，券商资管业务管理资产规模16.58万亿元。在去年一季度末，券商资产管理业务规模曾经高达18.77万亿元。

　　今天，在论坛中哭诉的这个90后投行男，只是这次房地产市场转向、叠加投行行业业绩下滑大潮中的一个缩影，这次经历也是对他缺乏风控意识、对行业变化缺少预见性、盲目加杠杆行为的一次警示和教训。

    本文首发于微信公众号：券业观察。文章内容属作者个人观点，不代表和讯网立场。投资者据此操作，风险请自担。