700万房子1000元贱卖 小心你爸妈的房子被骗走

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　　核心提示：

　　做着“以房养老”的美梦，却被骗走房子赶出家门，还要背上一身巨债，北京数十位老年人的遭遇让人心寒。到底什么是“以房养老”，恐怕没多少人清楚，正是因为如此才让骗子有了可乘之机。

　　现在的老人不容易，逃过了电信诈骗，逃过了养生诈骗，没想到，还有一个房产诈骗在前面等着。

　　最近，北京曝出数十位老人遭遇“以房养老”的新骗局，不仅失去了房子被赶出家门，还背上了一身巨债。

　　现在人口老龄化不断加速，养老问题越来越严重，老年人没有收入能力，想靠以房养老安度晚年本身也没有错。

　　错就错在，大多数老人根本没弄明白什么是以房养老，所以才上了骗子的当。

　　700万房子被1000元贱卖

这个“以房养老”的骗局，早在2015年就开始了。

　　比方说，隔壁王大爷家的房子值300万，骗子告诉他现在有个“以房养老”的项目，王大爷用房产证抵押3个月向所谓的“银主”借款180万，再把这180万交给骗子理财。

　　骗子拿到这180万以后，每个月按照年化10%到15%的利率给老人支付利息，等到了3个月之后，按照剧情本应该归还本金给王大爷，王大爷再去赎回房子。

　　但在支付了3个月的利息后，王大爷发现本金并没有回来，骗子说会帮王大爷把这180万还给“银主”。

　　实际上呢？骗子和“银主”根本就是串通一气，“银主”发现王大爷没钱还，就会根据当初签的合同强制处置房产。

　　这时候王大爷才发现，当初自己被忽悠签的合同，根本不是什么“以房养老”的项目合同，而是一份包含公证书的借款合同。

　　王大爷签下了将自己房屋抵押、买卖、产权转移、纳税甚至是收取放款等权利通通委托给“银主”处理的公证书。

　　“银主”拿着这份合同和公证书，以老人没还款为理由向法院申请强制执行，再通过委托将老人的房子以超低价转手。

　　至此骗局结束，王大爷不仅被扫地出门失去了房子，还背上了100多万的欠债，可以说是倾家荡产。

　　在受骗的老人中，最夸张的一个案例是，有一个老人价值700万元的房子只卖了1000元。

　　在这个骗局中，最可怕的是，高额利息是真的，借款合同也是真的，公证书也是真的，整个过程中骗子牢牢占据“合法”的位置，骗得老人家一点反抗的余地都没有，真是细思极恐。

　　到底什么是以房养老

有这么多老人上当，有一个很重要的原因就是被“以房养老”的幌子给骗了。

　　我都可以想象，骗子肯定会告诉这些老人，以房养老可是政府鼓励的，你看看有些城市已经实施了以房养老的政策，这是利国利民的大好事，你还有什么好担心呢？

　　说到底，这些老人根本就不知道什么才叫做以房养老。

　　以房养老，不是什么新鲜事，也不是国内首创，而是舶来品，最早在荷兰出现，后来在美国成熟，欧美国家以房养老是非常普遍的事。

　　“以房养老”本质上又叫“倒按揭”，就是拥有房屋完全产权的60岁以上的老年人，将房产抵押给金融保险机构，然后按月领取一定数额的养老金，保障生活的费用。

　　这期间，老人仍然可以居住在此，对房屋仍然拥有占有权、使用权、处置权等权利直至身故；在老人身故之后，金融机构获得抵押房产处置权，实现价值上的变现。

　　从定义来看，上面被骗的老人参与的根本不是什么以房养老项目，真正的以房养老是将房子抵押给保险公司，而不是什么“银主”之类的。

　　而且抵押之后，是按月领取养老金，并不是每月多少的利息。

　　再者说，不存在所谓不还钱就卖房的的问题，只有老人身故之后，保险公司才有房产的处置权。

　　这么一对比，相信大家都能明白了，以房养老不存在借钱和还钱的环节，是一种寿险服务，而不是一种借贷关系。

　　以房养老还是个梦

那么，中国有没有以房养老的政策呢？

　　2014年的时候，保监会决定自当年7月1日起，在北京、上海、广州和武汉四地开展以房养老试点，试点期为两年。

　　试点效果怎么样呢？可以说是惨淡收尾。

　　试点期间，只有一家保险公司推出了相应的保险产品，四地加起来也不到100户家庭投保。

　　所以大家可以想想，连保险公司都做不好的业务，这些野生的骗子能做好吗？

　　为什么以房养老在国外这么成熟，在国内却难以落地呢？

　　首先，当然是因为房价上涨，谁也不愿意抵押还在不断增值的资产，对于没有收入能力的老年人来说更是如此，房子就是他们的全部。

　　其次，还有传统观念的影响。中国人重土安迁，有房才有家，更愿意把房子留给子女而不是卖掉。再说现在有那个子女会同意父母卖房呢？

　　另外，还有一个大问题是70年的产权原因。等到老年人抵押房产时，房子的产权年限比较短了，万一将来老人寿命超过房子产权，保险公司可能就无权处理房产。

　　对比来看，国外没有产权年限和传统伦理的束缚，而且房价处在比较稳定的阶段，更重要的是国外遗产税很重，比如日本很多年轻人都不愿继承父辈房产，就是因为遗产税过重。

　　正是这样的不同，国外以房养老得以不断成熟壮大，而国内却无人问津寥寥无几。

　　因此，以房养老在现阶段还没有推广落地的基础，可能也正是因为没有推广普及，基本上大家都不了解，才让骗子钻了空子，发明了这套“以房养老”的骗局。

　　看好你爸妈的房子

对于普通家庭来说，房子依然是老百姓最值钱的资产，没了房可能就没了一切，千万不能在房子的问题上掉以轻心。

　　这几年，骗子们的最爱就是老年人，利用信息差设计真真假假的套路，家里的老人们根本分辨不清。

　　就像“以房养老”的骗局，很多东西都是真的，但是关键关节又是假的，签的合同是真的，但是合同的内容却又是另外一回事。

　　单单依靠老人自己，其实很难逃出骗子的魔掌，更需要的是子女的关怀和帮助。

　　要经常劝告家里的老人，小恩小惠也好，高息高收益也罢，天底下哪有这么多好事，不要脑袋一热就拱手交出了房产证，还签下了“卖身契”。

　　所以，看好你爸妈的房子，不要给骗子可乘之机。

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