新年伊始，成为中国地产行业新的王者后，恒大地产在回归估值更高的A股道路上又迈出关键一步。
1月2日晚间，中国恒大(03333.HK)宣布，旗下凯隆置业及恒大地产已于2016年12月30日与8家投资者订立协议，这些投资者将合计出资300亿元取得恒大地产经扩大后股权的13.16%。
恒大此次引入的8家战略投资者分别为，中信聚恒、广田投资、华建控股(华超置业附属公司)各认购50亿元，各占增资后恒大地产2.19%的股份;中融鼎兴、山东高速集团、睿灿投资、美投、广东唯美等5家机构分别认购30亿元，各占增资后恒大地产股份的1.32%。
成功引入战略投资者，意味着恒大地产重组深深房(000029.SZ)正常推进，在战投引入完成后，凯隆置业持有恒大地产的股权比例将降低至86.84%。以此计算，恒大地产的投后估值约为2280亿元，不仅是中国恒大在港股661.21亿港元(约合591.85亿元人民币)市值的近4倍，还略高于因股价大幅下跌后万科A的市值。在元旦休市前，万科A市值约为2268.55亿元。
据投资银行去年底传出的恒大地产路演资料，其与战投间的投资协议原计划是要在2016年11月22日签署，虽然最终的签署日期滞后了近40天，但却并未像此前市场传言重组会失败，300亿元战投正式落地，表明恒大地产回归A股正按部就班推进。
中国恒大在公告中称，自开展战投引进工作以来，市场反应热烈，最终决定了这8家机构为第一批战略投资者。此举或许意味着，后续恒大还可能继续引入新的战略投资者。
恒大此次引入的战投投资期限为3+1+1年(3年锁定期，1年解禁退出期)，退出方式为上市后二级市场出售退出;凯隆置业回购以及恒大地产集团分红;长期战略投资，凯隆置业股权补偿战略投资者股权的50%。
为了成功吸引投资者并顺利回归A股，许家印为支持他的投资者准备了一份见面礼。之前恒大已向投资者做出了2017-2019年三年净利润高达880亿元的业绩承诺，这部分净利润的最少六成要分派予股东，年均投资收益率为7.79%。如果恒大地产在2020年6月前尚未实现上市，恒大将对投资者予以补偿，方式为通过广州凯隆回购、股权补偿方式等保证投资者退出。
除了净利润承诺外，恒大还对这三年的销售规模作了预期，分别约4500亿元、5000亿元和5500亿元。这一规模增速在外界看来还略显保守，恒大要想继续在与万科、碧桂园的竞争中胜出并保住房企第一的王座，在规模上应会更激进。
