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万科“B计划”顺产,管理层退路说谜团待解

[2016-11-02 14:40:36] 来源:第一财经日报 点击量:
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导读:  就在讨论引进深圳地铁一事的二董会议遥遥无期之际,万科(000002.SZ、02202.HK)管理层迎来了另一个好消息。  记者从印力商用置业有限公司(下称“印力”)获悉,黑石集团持有的绝大部分印力股权已于10月31

万科“B计划”顺产,管理层退路说谜团待解
印力董事长兼首席执行官(CEO)丁力业

  故人再相逢

  有意思的是,万科的新成员与前第一大股东华润之间并不陌生,华润曾是印力的控股股东。日光下无新事,今日华润印力故人重逢。

  深国商成立之初,公司40%的股权由华润深国投(后更名为“华润信托”)持有,10%股权由深圳信托房地产开发有限公司持有,其他均为自然人股东。 而深圳信托房地产开发有限公司起初是深国投的附属公司,后经过数度股权变更后,深圳信托房地产开发有限公司为一家外资公司盛兴地产控股有限公司所有。

  2012年2月,华润深国投把持有的深国商50%股权转让给一个有限合伙企业,退出深国商。2013年11月,黑石房地产基金与工银国际分别购入深国投40%及6%的股权,黑石集团成为深国投的最大股东。2015年,深国商更名为印力集团。

  兜转一圈,印力与华润通过万科,以一种神奇的方式交汇相逢。

  印力董事长兼首席执行官(CEO)丁力业表示,“此次印力与万科携手,是基于双方在平台资源、团队协同和战略目标上相互认同。”丁力业表示,印力与万科双方有望通过资源互通共享,提升对商户的议价能力、丰富目标客户的大数据、加速管理输出业务、优化财务成本。

  通常而言,收购完成只是生意的开始而非结束。万科收购印力后,如何将印力的商业资源良好地整合进万科的体系中,万科原来的商业地产资源、住宅开发资 源如何与印力的项目资源相融合发挥协同效能,才是万科需思量的事。截至发稿,万科方面对于未来如何与印力协同合作,未给出官方回应。

  严跃进表示,从万科既有的社区或物业项目来看,打造社区增值服务有较大的市场空间,这方面商业地产业务有较好的切入点。此外,后续商业地产项目也可以不断推进线上线下业务,万科的业主可以自动成为相应的会员,这有利于商业项目的快速成长和潜在客群培育。