二三线规模追赶
攻城略地的同时,富力也交出了上半年的成绩单——截至2017年6月底,富力地产合约销售金额约为388.1亿元,合约销售总面积约294.37万平方米,同比分别上升30%和21%。
据此测算,富力已完成全年协议销售730亿目标53%,其中6月份更是以82.7亿元问鼎上半年销售最高峰。
在行业快速增长的阶段,富力规模扩张似乎有点缓慢。年报数据披露,2012年至2016年五年间,协议销售额分别为322亿、422亿、544亿、544亿、608.6亿。
2017年,富力将协议销售目标定在730亿元,比2016年增长20%。虽然没有明确表示追逐规模,但在行业分化的背景下,富力也开始将加大版图扩张,最为明显的是一线城市所占销售份额下降,二三线城市贡献上涨。
数据显示,2016年富力一线城市(广州、北京及周边地区、上海及周边地区、天津以及杭州及周边地区)贡献总协议销售为49%,而2015年为55%,2014年则达66%以上。
富力年报亦表示,部份二线城市销售亦很强劲,未来将继续分散协议销售的来源至更广泛的城市分布,以提升目标销售的规模。
从上半年的拿地情况来看,除了5月5日联手首开以26亿拿下北京顺义区地块外,富力辐射的城市主要分布在二三线。
其中,在销售主力城市太原,富力以25.6亿元连下四子。对此,富力2015年年报就曾披露,太原是刚性需求强劲的二线城市,土地成本相对较低,高资产周转项目较多,且利润较高。
与太原情况类似的唐山也成为富力开疆拓土的对象,前六月,富力斥资约16亿连布四局。
另一方面,李思廉曾表示看好的华东区二三线,也是这场规模追逐中的落子对象。
3月30日,富力力压碧桂园、中梁,以11.5亿元夺下乐清百亩地块,首次亮相温州,其后又以9.2亿、14.9亿实现连续布局。
6月2日,富力再以4.27亿元揽下阜阳市8万平商住地,成功落子安徽。而在南昌,也先后斥下5亿、11.77亿加码。